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央行、銀保監會(huì )最新發(fā)聲,對國有、民營(yíng)房企一視同仁!多家國有銀行緊急行動(dòng),萬(wàn)科至少授信2000億…
2022-11-24 00:01:25來(lái)源:券商中國
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房地產(chǎn)金融支持政策加速落地。





11月23日晚間,央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。該通知就是此前市場(chǎng)熱議的“地產(chǎn)金融16條”。


與此同時(shí),23日多家國有大行公告與多家房企簽署了戰略合作協(xié)議。其中,中國銀行將為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度,交通銀行將為萬(wàn)科提供1000億元意向性綜合授信額度,交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過(guò)200億元意向性授信額度。另外,農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰略合作協(xié)議簽約儀式。


同日,中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函,擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據,后續將根據企業(yè)需求提供持續增信發(fā)債服務(wù)。


業(yè)內人士認為,在不斷推出的利好政策支持下,房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善,尤其是民營(yíng)房企的生存環(huán)境也將迎來(lái)轉變。


“地產(chǎn)金融16條”正式發(fā)布


11月23日晚間,央行、銀保監會(huì )發(fā)布《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展工作的通知》,從保持房地產(chǎn)融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。


該通知就是此前市場(chǎng)熱議的“地產(chǎn)金融16條”。


其中,在保持房地產(chǎn)融資平穩有序方面,通知提出,穩定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放,堅持“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”,對國有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁;穩定建筑企業(yè)信貸投放;支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期;保持債券融資基本穩定,支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資,推動(dòng)專(zhuān)業(yè)信用增進(jìn)機構為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持;保持信托等資管產(chǎn)品融資穩定,鼓勵信托等資管產(chǎn)品支持房地產(chǎn)合理融資需求。


通知還提出支持個(gè)人住房貸款合理需求,支持各地在全國政策基礎上,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,合理確定當地個(gè)人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支持剛性和改善性住房需求。支持金融機構優(yōu)化新市民住房金融服務(wù),合理確定符合購房條件新市民首套住房個(gè)人住房貸款的標準。


在積極做好“保交樓”金融服務(wù)方面,通知提出,支持開(kāi)發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專(zhuān)項借款;鼓勵金融機構提供配套融資支持。


在積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置方面,通知提出,做好房地產(chǎn)項目并購金融支持,鼓勵商業(yè)銀行穩妥有序開(kāi)展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù),重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)企業(yè)項目。鼓勵金融資產(chǎn)管理公司、地方資產(chǎn)管理公司(以下統稱(chēng)資產(chǎn)管理公司)發(fā)揮在不良資產(chǎn)處置、風(fēng)險管理等方面的經(jīng)驗和能力,與地方政府、商業(yè)銀行、房地產(chǎn)企業(yè)等共同協(xié)商風(fēng)險化解模式,推動(dòng)加快資產(chǎn)處置。支持符合條件的商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司發(fā)行房地產(chǎn)項目并購主題金融債券。


多家國有大行給房企大額授信


11月23日,中國銀行與萬(wàn)科簽署《戰略合作協(xié)議》,將為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資、個(gè)人住房貸款、保函、供應鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。


同日,交通銀行也與萬(wàn)科簽署全面戰略合作協(xié)議。根據協(xié)議,交行將為萬(wàn)科提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度,并提供多元化融資服務(wù),包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應鏈融資、債券投資等。


另外,交通銀行還與美的置業(yè)舉行戰略合作協(xié)議線(xiàn)上簽約儀式,并簽署了《全面戰略合作協(xié)議》,雙方將進(jìn)一步深化銀企合作關(guān)系。根據協(xié)議,交行將為美的置業(yè)提供不超過(guò)200億元人民幣意向性授信額度,額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應鏈融資等。


美的置業(yè)表示,本次簽約,不僅代表美的置業(yè)過(guò)往的穩健經(jīng)營(yíng)和財務(wù)表現得到了監管機構及主流銀行的充分認可和信賴(lài),同時(shí)也是積極落實(shí)人民銀行、銀保監會(huì )254號文關(guān)于“融資16條政策”的具體舉措。


此外,農業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰略合作協(xié)議簽約儀式,銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域,在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷(xiāo)與投資等業(yè)務(wù)方面,進(jìn)一步加深合作,建立長(cháng)期穩定的合作關(guān)系。


值得注意的是,龍頭房企萬(wàn)科除了獲得中行、交行共2000億銀行授信外,還在11月21日晚發(fā)布公告稱(chēng)將新增不超過(guò)人民幣500億元的直接債務(wù)融資工具,包括但不限于境內外市場(chǎng)的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、綠色票據、永續類(lèi)債券、資產(chǎn)支持類(lèi)債券、企業(yè)債券等,或者上述品種的組合。此外,萬(wàn)科還向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向。


“第二支箭”擴容首批民營(yíng)房企落地


11月23日,券商中國記者從交易商協(xié)會(huì )了解到,中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具(“第二支箭”)政策框架下,出具對龍湖集團、美的置業(yè)、金輝集團三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函,擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元、12億元中期票據,后續將根據企業(yè)需求提供持續增信發(fā)債服務(wù)。


據了解,前期,交易商協(xié)會(huì )組織中債增進(jìn)公司,按照市場(chǎng)化、法治化原則開(kāi)展增信支持民營(yíng)房企發(fā)債工作,完成增信項目十多單,在已出險房企和相對健康房企之間建立風(fēng)險防火墻,促進(jìn)改善市場(chǎng)預期,取得積極成效?!暗诙Ъ毖悠诓U容政策實(shí)施后,中債增進(jìn)公司增信民營(yíng)房企發(fā)債工作納入“第二支箭”統籌推進(jìn)。截至目前,中債增進(jìn)公司已通過(guò)公開(kāi)業(yè)務(wù)郵箱收到近百家民營(yíng)房企增信業(yè)務(wù)意向,正在按照相關(guān)機制積極推進(jìn)業(yè)務(wù)開(kāi)展。


交易商協(xié)會(huì )表示,本次對龍湖集團等3家民營(yíng)房企出具信用增進(jìn)函,是“第二支箭”延期并擴容政策實(shí)施后首批信用增進(jìn)業(yè)務(wù),標志著(zhù)政策框架下增信項目的快速扎實(shí)落地。后續,在人民銀行指導下,交易商協(xié)會(huì )將組織中債增進(jìn)公司繼續積極推進(jìn)“第二支箭”實(shí)施,保持房企債券融資穩定,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


11月22日,記者從交易商協(xié)會(huì )了解到,近日,萬(wàn)科向交易商協(xié)會(huì )表達了280億元儲架式注冊發(fā)行意向,待履行內部股東大會(huì )決策程序后正式報送;同時(shí),金地也向交易商協(xié)會(huì )遞交了150億元儲架式注冊發(fā)行申請。這是繼龍湖等三家民營(yíng)房企開(kāi)展儲架式注冊發(fā)行工作后,混合所有制房企首次提出儲架式注冊發(fā)行意向,表明近期“第二支箭”政策框架下增信發(fā)債、儲架式注冊發(fā)行得到市場(chǎng)廣泛認可,取得了良好政策效果。


券商中國記者梳理發(fā)現,自11月8日交易商協(xié)會(huì )發(fā)布“第二支箭”延期并擴容政策后,交易商協(xié)會(huì )一周內已經(jīng)受理了龍湖、美的置業(yè)、新城控股三家民營(yíng)房企的合計500億元儲架式注冊發(fā)行。此前,交易商協(xié)會(huì )預計可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。


優(yōu)質(zhì)民企融資環(huán)境改善


11月21日,證監會(huì )、央行、銀保監會(huì )等金融監管部門(mén)在“2022金融街論壇年會(huì )”上均對金融支持房地產(chǎn)做出明確表態(tài),同時(shí),央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)座談會(huì )貫徹落實(shí)“地產(chǎn)金融16條”。


證監會(huì )主席易會(huì )滿(mǎn)表示,當前,要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰,支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃,繼續支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求,支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購重組及配套融資,支持有一定比例涉房業(yè)務(wù)的企業(yè)開(kāi)展股權融資。


央行、銀保監會(huì )聯(lián)合召開(kāi)全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì )強調,要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(cháng)效機制,因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策,支持剛性和改善性住房需求。保持房地產(chǎn)融資平穩有序,穩定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放,支持個(gè)人住房貸款合理需求,支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。完善保交樓專(zhuān)項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等,推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí),維護住房消費者合法權益,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。


上海易居房地產(chǎn)研究院執行院長(cháng)丁祖昱表示,今年三季度以來(lái),政策端加大了對優(yōu)質(zhì)民企的支持力度,進(jìn)入11月,監管層對民營(yíng)房企的融資支持力度明顯有所強化。根據CRIC不完全統計,自8月以來(lái),融資端直接支持房地產(chǎn)資金規模已超萬(wàn)億,但優(yōu)質(zhì)民企發(fā)債速度明顯加快還是在10月底至11月來(lái)到轉折點(diǎn)。


丁祖昱認為,近期密集性表態(tài)以及利好政策出臺,可以看出監管層對此前大部分金融緊縮政策的調整意愿,對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)主體信心和市場(chǎng)預期有著(zhù)積極的作用。流動(dòng)性支持政策的核心仍在于“穩地產(chǎn)”。在不斷推出的利好政策支持下,房企的融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善,尤其是民營(yíng)房企的生存環(huán)境也將迎來(lái)轉變。


責編:戰術(shù)恒

校對:王錦程

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