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      政策加速發力 滬市房企融資和經營端釋放積極信號
      2023-11-28 13:32:33來源:中國證券網
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      近期,中國人民銀行、國家金融監督管理總局和中國證監會聯合召開金融機構座談會,研究房地產金融等重點工作。2022年以來,各類房地產支持性政策加速落地,為市場轉暖和信心修復注入動能。在資本市場,今年上交所已經支持多家滬市房企股權和債券融資落地,為房地產行業健康發展提供資本助力。政策加速發力之下,滬市房企的經營和融資積極信號增多。

      這兩天,上海證券報記者來到位于上海浦東的某新盤售樓處,廳內氣氛火熱,看盤和咨詢的人絡繹不絕。一位來上海工作五年的新上海人小孫告訴記者,“因為工作變動,幾年前我從老家調來上海,也打算在上海安家了,但因為我在外地還有房貸,在上海買房首付壓力實在太大了。九月出了這么多政策,我馬上就開始看盤,現在這個房子離我單位也近,政策也支持,趁著這個機會我想抓緊下手?!?/span>

      抱有置換想法的居民不在少數,記者也來到某二手房中介門店。該店經營人員對記者表示,“新政實施以來,體感上,一方面,二手房的帶看量顯著上升;另一方面,也有很多客戶來掛牌,想去置換新的房子”。

      而這些只是目前樓市的一個縮影。中指研究院調查數據顯示,政策發布后,全國置業意愿提升了15個百分點,北上廣深等一線城市已有明顯提升;9月重點百城新房成交面積環比增長14%,其中,一線、二線、三四線城市增幅分別為32%、13%、10%;10月,重點百城新建商品住宅成交面積繼續環比增長約5%,銷售端已經出現了邊際回暖的跡象。

      銷售端信心修復與融資端的持續發力密切相關。自去年“金融16條”、地產融資支持“三支箭”等政策以來,多層次的支持性政策暖風頻吹。

      作為資本市場的重要服務平臺,上交所持續強化對房企的股權和債券融資支持。股權方面,截至目前,滬市目前已有21家上市房企披露再融資相關公告,其中16家已披露具體方案,計劃募集資金合計超390億元。目前,華發股份再融資已完成發行工作,保利發展、大名城2家公司再融資獲得證監會批復,西藏城投再融資已審核完畢。并購重組也在積極推進。滬市2家上市房企披露并購重組具體方案,其中陸家嘴發行股份購買資產已經實施完畢。債券融資方面,上交所積極支持正常經營房企合理融資需求,2022年以來已累計支持房企公司債發行2017億元,并“一企一策”支持多家房企穩妥化解債券融資風險。

      此外,上交所多措并舉,持續推動房地產“三大工程”融資項目落地。修訂相關業務規則,明確公司(企業)債券募集資金可用于“三大工程”安排;同時,積極排摸儲備企業發行意愿,并通過召開發行人調研座談等,加強市場引導。截至目前,北京保障房、建發房地產保障房領域債券融資項目成功發行,募集資金共29億元,國君寬庭保租房REIT項目正式批復。

      對于房企來說,對政策暖意的感受是實打實的。華發股份負責人告訴記者,公司在股權和債權兩個方面的融資均得到了相應的支持,融資渠道暢通。債券方面,得益于政策支持,公司獲批258.65億元信用債額度,位居央、國企榜首;股權方面,公司在新政之后順利開展定增融資項目并于11月2日圓滿完成,成為“第三支箭”新政發布后行業第一例定增股權融資成功的案例。

      融資力度的加持下,華發股份今年業績有所轉好,前三季度公司實現營業收入472.51億元,同比增長40.24%;歸母凈利潤22.01億元,同比增長1.14%。融資與經營的良性循環還反映在銷售和拿地方面,2023年1-9月,公司實現全口徑銷售近1036億元,同比增長近42%?!澳玫氐男判囊哺懔恕痹撠撠熑诉€說,“公司前三季度新增土地項目16項,地塊均位于上海、深圳等公司深耕城市的核心地區?!?/span>

      作為地產龍頭的保利發展也感受明顯。新政以來,公司前三季度回籠率快速提升至99%的歷史高位;融資成本也持續下行,2023年上半年綜合融資成本較2022年末進一步下降19個基點,目前不到4%。融資的支持下,公司經營維持穩健增長,2023年1-10月實現簽約金額3682.67億元,同比增加1.42%,銷售規模穩居行業第一。拿地方面,公司累計拓展總金額1189億元,權益拓展金額984億元,為后續發展蓄力。據公司負責人介紹,“我們的再融資方案中,有5個募投項目包含經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置房建設等與保障房、城中村改造相關業務,得到了各方的積極支持?!?/span>

      直接受益于政策暖風的陸家嘴也表示,公司重組預案從2023年4月27日獲受理,6月8日獲得上交所并購重組委無條件過會,到6月29日收到證監會同意注冊的批復,整個過程僅用了74天,成為新政后滬市房企重組獲批第一單。公司充分感受到了監管的有力支持。

      民營房企大名城的再融資已經收到證監會的批復?!叭绻l行完成,將有力增厚公司自有資金規模,助力主營業務規模提升?!毕嚓P負責人告訴記者,“三部門近期提出一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,更加提振了我們的信心?!苯衲昵叭径?,公司業績實現穩健增長,完工項目的數量和單價均有所提升,合計實現營業收入102.28億元,同比增長184.53%;歸母凈利潤6.46億元,同比增長6.09億元。


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